Om in aanmerking te komen voor koopsubsidie moet u:

• 23 jaar of ouder zijn;
• rechtmatig in Nederland verblijven;
• de afgelopen drie jaar geen eigenaar-bewoner van een koopwoning zijn geweest;
• de woning zelf gaan bewonen;
• Uw inkomen valt binnen de inkomensgrenzen;
• Uw vermogen is niet te hoog;
• De kosten van de woning die u wilt kopen zijn niet te hoog;
• De hypotheek is niet te hoog;
• de nationale hypotheekgarantie (NHG) aanvragen.

Uw inkomen valt binnen de inkomensgrenzen

U kunt in aanmerking komen voor koopsubsidie als uw inkomen binnen de inkomensgrenzen voor koopsubsidie valt. Welke grenzen dat zijn hangt af van uw gezinssituatie. Kijk hiervoor in onderstaande tabel.

Inkomenstabel koopsubsidie

Het inkomen zoals dat voor de koopsubsidie geldt, is aanzienlijk lager dan
het bruto inkomen dat op uw jaaropgaaf staat. Het bruto inkomen mag
namelijk worden verlaagd met:

• 12% van het bruto loon met een minimum van € 119 en een maximum van € 1.605 als u het hele jaar gewerkt heeft;
• € 487 indien u het hele jaar niet gewerkt heeft (dus in geval van uitkering of pensioen).

Als u over het jaar 2000 aangifte heeft gedaan voor de inkomstenbelasting, dan kan het zijn dat uw inkomen nog lager is.

Als uw inkomen in 2004 onder de minimumgrens lag, maar er in 2005 boven ligt, kunt u onder bepaalde voorwaarden in aanmerking komen voor koopsubsidie. U moet dan met een werkgeversverklaring aantonen dat uw huidige inkomen hoger is dan het minimum. Voor de berekening van de koopsubsidie wordt dan uitgegaan van het minimum inkomen.

Uw vermogen is niet te hoog

Als u over vermogen beschikt, kunt u dat samen met de hypotheek gebruiken bij de koop van de woning. Onder het vermogen vallen onder andere spaargeld, effecten en onroerende zaken. De waarde van roerende zaken zoals uw auto of huisraad wordt niet tot het vermogen gerekend. Uw schulden worden van uw vermogen afgetrokken. Het vermogen is wel aan een maximum gebonden. Raadpleeg onderstaande tabel.

Vermogenstabel koopsubsidie

De kosten van de woning zijn niet te hoog

De woning die u wilt kopen heeft een bepaalde prijs. Daar komen echter nog kosten bij. Bijvoorbeeld de kosten voor de makelaar, de notaris en eventueel de belasting die u bij de overdracht van het huis betaalt. Dit zijn de verwervingskosten. De verwervingskosten bij een nieuwbouwwoning zijn 8% van de prijs van de woning. Voor bestaande bouw is dit percentage 12%.
De kosten van de woning bestaan dus uit:

• de verkoopprijs van de woning;
• de verwervingskosten.

De totale kosten van de woning mogen niet hoger zijn dan € 133.275.

Tabel maximale kosten van de woning

De hypotheek is niet te hoog

Als u een woning wilt kopen moet u daarvoor vaak een lening afsluiten: de hypotheek. De hypotheek mag voor de koopsubsidie niet hoger zijn dan € 106.600. De maximaal toegestane hypotheek is lager dan de maximaal toegestane kosten van de woning. Dit komt omdat u ook vermogen kunt gebruiken om een huis te kopen. De hypotheek moet verder nog aan een aantal voorwaarden voldoen. Deze staan beschreven in de toelichting bij het aanvraagformulier koopsubsidie. Hierover kan uw bank of hypotheekadviseur u meer vertellen.

Achterstallig onderhoud

Als de woning achterstallig onderhoud heeft, kunt u als koper de kosten hiervan meefinancieren. U leent dan meer dan de prijs van de woning. Uiteraard mag de totale hypotheek het maximum van € 106.600 niet overschrijden. Als de kosten van dit onderhoud meer dan 10% van de prijs van de woning zijn, moet er een bouwkundig rapport worden opgesteld.

Nationale hypotheekgarantie (NHG)

Voor het verkrijgen van Koopsubsidie is het noodzakelijk dat u een nationale hypotheekgarantie krijgt van de stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Als u bij ernstige betalingsproblemen gedwongen bent uw huis te verkopen, zorgt de stichting Waarborgfonds Eigen Woningen ervoor dat de hypotheek volledig wordt afbetaald aan uw geldgever. Maar u hebt in dat geval wel vervolgens een schuld aan de Stichting. Hebt u zelf geen schuld aan de betalingsproblemen? En hebt u er alles aan gedaan om de problemen tegen te gaan? Dan kan de Stichting u de schuld volledig kwijtschelden.